商业地产-商圈和分类
2021-07-09 18:08:53     来源：   

一、 什么是商圈

商圈：指商店以期所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，也就是來店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店。它们的销售总是有一定的地理范围。

商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈

1、 主圈：是主要商圈，也称第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的区域。在主要商圈内，消费者区商店购物最为方便，一般情况，百货商店70%左右的客户来自主要商圈。大型商场的核心商圈在5KM以内，无论使用何种交通工具来店，不超过20min。

2、 次圈：次要商圈，也称第二商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。在这一区域内，顾客较为分散，但消费者来店购买商品也较方便，在次要商圈内聚集着百货商店20%的客户。大型商场的核心商圈在8KM以内，无论使用何种交通工具来店，不超过40min。

3、 边圈：是边缘商圈，也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。大型商场的核心商圈在8KM以外，无论使用何种交通工具来店，40min以上。

4、 商圈分析：指商圈的构成、特点和影响商圈规模变化的各种因素进行综合性的研究。对商场来说，商圈分析有重要意义。

商圈在受各种因素的影响，其范围和形态是会经常变化的，一般情况，商圈形态表现多为各种不规则形，为便于研究分析，一般将商圈抽象的视为以商店为中心向外辐射的圆心圈形。

二、 商圈的分类

商圈一般有两种分类：一是以顾客密集度来界定。二是以顾客到店的时间来界定。

1、 商圈的第一种分类

此类商圈由核心商业圈、次商业圈、辐射商业圈构成

（1） 核心商圈是最接近零售店区域，顾客密度最大的区域，是主要商圈。核心商圈的客户占比55%-70%

（2） 次商圈是位于核心商圈以外的区域，客户密度较小。

（3） 辐射商圈是位于次商圈以外区域，客户少，密度最小。除核心商圈、次商圈以外都是辐射商圈的顾客。

2、 商圈的第二种分类

此类商圈按照顾客来店所需的时间来计算区分，商圈可以分徒步圈，骑车圈、乘车圈、开车圈。

（1） 徒步圈：指走路可忍受的范围或距离，一般来说，单程以10min为限，距离500米以内，称第一商圈

（2） 骑车商圈指骑自行车所能及的范围或距离，一般来说，单程以15min为限，距离2000米以内，称第二商圈

（3） 乘车圈指公共汽车所能及的范围或距离，一般来说，单程以10min为限，距离5000米以内，称第三商圈

（4） 开车圈指开车经过来此消费的顾客群，称第四商圈。

来源：知乎网

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