商圈分析干货 | 商圈对比分析
2021-07-09 18:05:53     来源：   

传统的商圈分析一般采用问卷调查的方法，传统的靠人力勘察、经验判断的方法不仅存在效率低、随机性大、时间长等缺陷，而且限制了调查范围的大小，需要花费较多的时间和费用。

随着市场经济的发展，零售企业之间的竞争越来越激烈，同质化严重，目标市场的划分日益细化。因而在零售业管理中，利用大数据商圈分析的重要性日益突出。接下来就带大家看一下如何利用大数据进行高效率的商圈对比分析。

本篇文章主要将从商圈人口密度，人口画像，商圈所辐射小区，商圈的基础设施情况以及，商圈房屋价格等维度进行商圈综合对比分析，深度透析商圈价值，选出更优商圈，进而确定目标选址。

1. 商圈人口热力对比

以图中位置所在商圈为例，左图为太阳宫所在商圈，右图为锐创国际中心所在商圈，明显可以看出两个商圈人口分布差异，太阳宫所在商圈人口分布均匀且密集，锐创所在商圈处于写字楼，产业园较多区域，人口分布较为集中，以工作人口为主。

2. 商圈人口画像对比

两商圈内已婚人士占比接近，约为70%，锐创商圈人口教育水平略高于太阳宫，太阳宫人群收入水平在8k-19k的人占比32.86%略高于锐创。

消费水平上，太阳宫商圈的消费水平略高于锐创，在年龄分布上，两商圈25-34岁人群占比分别为30.02%，31.97%，占比最高。

3. 商圈覆盖小区及其房价对比

太阳宫商圈覆盖小区357个，锐创商圈覆盖小区仅149个，太阳宫总户数约268488户，锐创总户数133455户，明显低于太阳宫商圈居住人口。太阳宫商圈平均房价在75608元/平方米，锐创约为68647元/平方米、低于太阳宫房价。

4. 商圈基础服务设施对比

从两商圈基础服务设施数量来看，在交通服务设施，医疗保健服务设施，购物服务，餐饮服务，生活服务等方面，太阳宫商圈都明显高于锐创商圈，太阳宫商圈的基础设施完善度，包括商业成熟度都优于锐创商圈。

周边业态对比

二级业态对比

通过对商圈的全方位透彻研究分析，精准选择适合自己投资区域，在若干预选点中确定最佳店址，估计其潜在需求量；另外对已建商店的经营者来说，可分析商圈的动态变化情况，如新店铺的规模，区位对已存商圈带来什么样的影响，帮助经营者经营策略。

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来源：知乎网

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